海外置产:有人买房像买包,有人一年亏20万

我大概三、四年前就开始关注海外房产了,不过对于我来说其实不算“海外”房产,因为我长期在海外工作生活,至今在国内也没有买任何不动产,海外房产对我来说才是刚需吧。

ELLEMEN

2017年开始,“海外置产”开始变成了国内中产阶级放在嘴边的话题。美国,日本或者是东南亚,丰俭由人,选择繁多。
三年过去了,我们想知道,当年这些第一个吃螃蟹的人,现在赚钱了吗?或者,后悔了吗?
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我大概三、四年前就开始关注海外房产了,不过对于我来说其实不算“海外”房产,因为我长期在海外工作生活,至今在国内也没有买任何不动产,海外房产对我来说才是刚需吧。
现在的持产状况是美国自住房一套,另外有两套公寓出租,第一套自住房是三年前买的,当时大概金额是100万美金左右,因为是第一次,其实一切都是学习的过程,也是至今为止印象最深的购房经历,后面两次就属于重复操作,只是位置,金额和考量不同了。
因为个人工作生活重心问题,我比较关注的是美国和泰国的房产。现在很流行去东南亚买房,但从我个人的观察看下来,其实繁华的购房团是表象,深入去了解其实市场是很疲软的。拿泰国房子来说,很多一线开放商的房子都卖不出去,空置率很高,开放商回款慢,很多都有资金流的问题。而且就投资回报来说,基本都比较低,作为投资房产出租的话,比较难管理,回报也比较不理想。但优势的话就是距离比较近,语音也比较好沟通。
而美国的地产市场比较成熟,不会有短期大涨的机会,但是就长期来说,是不断小幅稳定上涨的。很多小区都是自带高尔夫球场、网球场、clubhouse设施都很齐全。其次,就投资来说,当地有非常专业的管理公司,可以帮你管理,出租房子,收益至少比东南亚高两倍左右。劣势的话就是距离比较远,如果语言不通的话就需要有经验的人的帮助,各有优缺点吧。
个人来说,我购产时考虑的首要因素其实是整个小区的住户整体水平。邻居其实很重要,因为每个小区有很多各种各样的活动,认识不同的人其实可以给工作带来不同的关注;其次当然就也要考虑周围有没有好的学校,购物方不方便之类。
未来我当然会继续关注海外置产,主要是以投资为目的。对于大多数有能力的朋友来说,这当然是一个重要的投资渠道,但确实之前也有听过朋友来海外置业上当受骗的经历,这里面最主要的还是因为语言,语言不通的话比较难沟通,一味的相信当地某些“黑中介”或不靠谱的中介很容易上当受骗。所以我建议,如果真的要做这件事,还是找当地有资质的中介比较好一点。
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ELLEMEN



我其实不算第一批在海外置产的了,现在也没买第一套房子呢哈哈,不过地方已经选好了,泰国芭提雅,年前我爸妈去看过几次,没相中,年后我打算自己去实地看一下,差不多就定下了。
之前其实一直看国内的房市,现在的情况是我们国内差不多已经买满了,上海两套,外地两套,所以客观条件上我们也只能看国外的房子了;但我了解海外置产这件事已经很久了,比如我舅舅大概十几年前就在东京买了房子,我表哥也在纽约和费城各买了一套房子,所以我其实对这两个比较主流的海外置产地都有了解,但为什么最后选择泰国,还是设身处地从自己的需求出发的。
首先我特别确定,这套房子对我来说,是自住大于投资的,甚至买了之后我都没有打算一定要做民宿还是怎样,那自住的话就是消费,买这个房对我来说和买个包是一样的,你买个包会考虑明年升不升值吗?所以我更在乎就是宜居性,泰国首先天气很好,我父母年纪大了,带他们去泰国住住很合适,一次性投入也不大,这套房我预算在100万以内,也没什么压力,而且泰国房子一些特性我觉得特别好。首先在泰国买一套别墅的话,房子连带土地都完全属于你,其次泰国他们是每个房间都一定有个厕所,不像国内可能两室一厅也就一卫,这个细节我觉得特别人性化,很喜欢;但泰国买别墅不能个人买,所以我现在忙着在注册公司这些事儿,耽误了一点时间。
我觉得海外置产这件事,身边人都没有比较失败的,可能是大家都比较理性吧,能够看清自己需求。比如我舅舅为什么在东京买房,是因为他很早就过去了,在那边生活过10几年,对他来说几乎算刚需了;我表哥也在那边读书,费城那套就在他大学的隔壁,决定买几乎是水到渠成的,但对我来说,几乎不会考虑在美国买,一是我肯定不会在美国长期生活,二是美国的文化和国内完全不同,比如我表哥那套,花园如果不按一定方式来弄的话邻居就投诉,这种大环境我感觉我住还是挺有压力的。
未来我肯定会一直关注海外置产这件事的,从小没什么爱好,一是买包,二就是买房,钱在我手上玩着玩着就没了,那还不如买房呢,当存款了。
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ELLEMEN


我是去年年初在柬埔寨首都金边置产的,从2017年年底开始,柬埔寨买房这股风其实就有点刮起来了,我自己在深圳有一套自住房,但流动资金只有60万左右,国内什么都做不了,这个时候在网上看到一些东南亚炒房的个人经历,里面当然有托儿,但我感觉在这个投资额范围里面,如果真的能买到收益率不错的不动产,为什么不试试呢?
我一直行动力很强,当时11月左右吧,买好机票就直接出发了,因为当地是落地签,这边要给去金边的朋友提个醒,最好还是提前买票,这几年去金边的中国人很多。我出发前3天买的单程就要3500多,早些买只需要500块左右,我是从深圳出发的有直飞航班所以还比较方便,两个半小时就到了。我在国内提前联系了当地几个项目的销售,都是中国人在柬埔寨,也很欢迎中国人过去的,联系好就会提前到机场来接你。
那是我第一次去金边,去酒店路上的第一感受就是很像那种三四线城市的县城街道,首先街很窄,车很多,越野车非常常见,更多的就是那种tutu车,我们酒店楼下就是一个合法赌场,中国人非常多,酒店前台就会说中文;第二天早上我们就去看楼盘项目,然后就有一点不开心,当时我在国内看好的几个住宅楼过来才发现已经没有了,虽然销售来之前保证可以看的,但我也理解人家拿钱买你不可能不卖吧;另外就是柬埔寨在售的很多地产项目都不是现楼,交付时间还都挺长,这有点让我犹豫,毕竟是第一次海外购产,本来就离得远,我自己担忧也比较多。
最后我自己买了一个写字楼项目,是现楼,虽然我一开始更倾向于住宅,但实地来柬埔寨看了后,觉得正在发展的地区,写字楼也算比较稀缺的资源,销售虽然刚开始不靠谱,但谈价钱时还是满给力的,最后的价钱我能够接受,具体我不透露了,但是是在我预算内的,包括收益率这几年也在预测范围内。

我买完之后从2019年3、4月开始吧,我就发现有人在推一块金边机场外的住宅楼片区,我是知道那一块的,基本是未开发,离市中心非常远,虽然很便宜,一次投资就20、30万左右吧,但我个人感觉这个投资的回报真的值得怀疑,加的一些群有人抱怨这个钱基本打水漂了,这个话可能有点夸张,但东南亚房产投资这两年确实有点过热了,是个地方都会吹自己是下一个中国,但中国的增长速度真的是随随便便达到的吗?我个人存疑,海外置产这件事,大家还是谨慎吧,毕竟国外不是中国,本地人买房的少,你盘下来了找个人接,还真不是那么容易。


采访、撰文:1ep

谢谢各位受访者
以上均为受访者个人行为,各位读者投资需谨慎!

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