想住免费海景山景房?也只有这里有了

前不久,鹤岗房价成为人们关注的热点,四线城市房价已经跌到让人难以置信的程度。每平米均价1240元,而高层复式住宅更是只要15万就可以轻松买到,有网友在抖音等平台发出视频,个个如同捡到宝一样。而在北上广深996的上班族们,内心一定是非常矛盾的,一边是白菜价的房子,另一边是一线城市丢不下的工作,纷纷陷入了两难。

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在我们的邻国日本,地价飞涨的大城市圈之外的中小城市,更是经历着一波前所未有的空房潮。伴随着少子化和老龄化的趋势,大量空置房屋开始出现,甚至还出现了空城。

那些坐电车就能看到的日本住宅区风景,总是让人们联想起安居乐业的生活场景,比如蜡笔小新中野原一家的春日部市,但如今,那些电车窗外的住宅区,可能有不少,已经常年没有人居住,特别是在农村地区。

为什么会出现如此多的空屋呢?

根据日本官方机构的测算,到2065年,日本总人口将从1.27亿下降到8800万,需要住房的人数减少,而大多数人集中在大城市圈,不少地方很早就陷入人口危机,日本全国一些市的新生儿出生率都常年维持在个位数,不少地方不可避免的成为鬼镇。

还有很多房屋的屋主也因为年轻人不在,剩下的老年人最终去世而出现了很多空房,各种孤独死事件频发,这种空房经常被认为是“事故物件”而被冷落,最终只能成为空屋。

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但有人会想,不用的空屋拆了不就好了?其实大多数空屋无法拆除是因为根本不划算,大多住宅用地可以享受固定资产税等税金的减免措施,如果房子拆了只剩地皮,还要额外交一笔税金。那些无人居住的空房,索性无偿送出可能更省钱。

另外,一个村庄或者市镇,空房如果增多,势必会吸引无家可归者甚至犯罪分子居住,日本人大多看中居住安全环境,在这种情况下,居民也会慢慢搬走。

紧接着,空房的世界就会被大自然占据,不但空房本身会受地震、洪水等自然灾害影响,地基不稳、屋顶被腐蚀等现象也会多发。

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在一些稍微偏僻的地方,哪怕是游客居多的地方,只要有空屋,就会吸引野生动物比如熊、野猪等前来觅食,这一类新闻最近也是屡屡发生,也成了本来就人手不足的警察的另一项工作:给当地居民发短信注意有动物出没,并围捕动物。最近就有多起野猪在东京近郊出没的新闻报道,警察追了好几天最终因围捕失败而告终。

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于是,日本很多地方政府开始想出办法,吸引年轻人来自己的城市,一方面吸引人才,另一方面可以活化地方,带来生气和活力。

就在离东京市中心电车2小时的小镇奥多摩,一对夫妇就在4年前搬到了一栋2层住宅里—也就是不少国人常常看到的那种一户建。这栋房子之前是一栋破旧的房子,常年无人居住,夫妇两人在获得这栋房子上,没有花一分钱。

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据当地政府的官员估计,2040年时,这座还是首都圈里的城市奥多摩就会成为一座“无人小镇”,随着上一代人的高龄化,年轻人更趋向于在大城市中心租房住,这种郊外小镇的人口也在不断下降。上世纪60年代,这里人口曾经超过1.3万,但现在的人口数字只有5200人。

于是,当地创立了“空屋银行”,大概类似于一种购房者和空屋主人的“相亲”服务。人们可以在网站上寻找适合自己的空房子,完全没有中介,双方直接建立联系,商议购买事宜。

但仅仅这样是吸引不来人的,因为这些空置的房屋不比大城市大多数可以拎包入住的公寓,多数都有房屋损坏问题,当地政府呼吁空房的房主们(大多数在大城市住)以每平米最高100万日元(差不多6.5万元人民币)的价格放手,然后反过来,用这些钱来给新来的居民们做房屋的修缮补贴。

其实本质上,这就是给小城镇进行“换血”的计划,但不是任何人都能免费得到这些房子。

申请人年龄必须在40岁以下;如果是夫妻的话,其中的一人年龄可以放宽到50岁以下,而且至少要有一个还没有上高中的孩子;得到房子后,必须要定居在当地,改造房屋的资金必须得自己负担。

对于二手房比较敏感的日本人来说,频发的自杀、谋杀以及孤独死等问题都会给那些空置房带来潜在风险,所以即便是免费,这些房子对人们的吸引力不是很大。

比如下面这户位于日本中部冈山县的旧房子,刚开始2015年卖150万日元(约合9.5万人民币,下文括号同),不到半年后,因为实在找不到买家,价格降到了100万日元(6.3万),2017年向房主询价时,价格已经降到了50万日元(3.1万)。

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这处房产总占地面积486平米,使用面积约100平米,有一个很大的庭院。房主在介绍中称,房子地点离好几处度假村和旅游胜地温泉都不远,找到工作不成问题。另外走廊日照充足,有利于大城市的孩子们呼吸到新鲜空气。最后他还添了一句:

“建成于大概100年前的大正3年,房内大梁和柱子又粗又结实,气势宏伟,很好住哟”

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不过,再怎么夸赞,这栋房子的价格一降再降,房东最终无奈将此房免费送出,也花了将近1年才找到买家。因为在日本,第二套房要缴纳高昂的地产税。

还有不少房产处于海边,完全是真·海景房。下面这间位于海边山坡上的住宅,售价只有50万日元(3.1万人民币),房主声称可以“既能看山,又能看海”,给已经非常低廉的价格以支撑。

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房主附上室内各个角度的照片,看起来虽然有些旧,各个房间设施依然完好。房主认为只要稍加修缮,“完全可以使用。”

“大城市住高层看夜景,估计一段时间就烦了,而这里的山海绝景,每天看都不会厌烦,因为城市的霓虹灯比不上海边的点点渔火。”

不过,最近日本也掀起了改造空房的趋势,一些年轻人想创业但担负不起大城市的高租金,纷纷U-Turn,回到乡下。

一位名叫都留的插画师原本在东京工作,远在日本西部广岛的朋友告诉他,在那里,有很多租金只有1万日元(约合人民币680元)的“海景房”,对于在东京每年各种兼职下来只有200万日元(约合人民币12万元)收入的他来说,这简直是没有听过的好事。

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他最终决定和女友一起搬到广岛的一个叫尾道的小镇,这里是一个狭长的海湾城市,沿着被山脉和内海包围的海边延伸,他们找到的空屋位于整个城市最高的一处山顶,这里在过去是西方人到达日本的第一站,有很多西式长屋存在。

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都留和女友选择了风景最好的一处住宅,最终房主将这处房产免费送给了他。

他和妻子用当地政府补助的200万日元修复了住宅受损的外墙,然后从当地的二手市场买来可以替换的榻榻米,然后重新粉刷了房间和卫生间。这些设施的修复花了不到30万日元,大概在人民币2万元以内。

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和都留一样,一些人也开始租用了山下的各种老式房子,开始把他们改造成咖啡店和书店,而租住空屋的年轻人正好是这些咖啡店和书店的老板或者是雇员。

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因为这里常年空屋无人,也吸引了很多猫在这里安了家,上下山坡的楼梯和坡道旁的空屋院子里,可以看到不少猫,于是这里的咖啡店也就成了“猫咖啡店”,一位上了年纪的老人还专门给自家的院子向游客收取门票,交费后可以进院子和猫咪玩耍。

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都留和日本的80后一样,原本以为自己长大后会在东京等大城市找到稳定的工作,有自己的家,但没想到在上世纪90年代的泡沫经济破灭后,他们无法寻找到属于自己的立足之地,被剥夺了财务和工作自由。不过在他搬来这处空屋后,觉得自己比东京混日子的时候快乐了许多。

因为不用支付房租,都留在这里的作品量比以往多了不少,他所幸将自己在这里的生活画成了漫画,名字就叫《逃离东京:一分钱都不花就得到空屋》。

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他说这里也有很多不方便的地方,因为住在山顶,去车站和购物都得爬将近10层楼的楼梯,那老了之后还能爬这么高的楼梯吗?

“上一代住户离开这里前往大城市的人当时还是年轻人,但他们的父母还留在这里每天上上下下。台阶确实有不方便的地方,但这里充满了独特风情和当地人的温暖人情,这里并不适合那些完美主义者,或者总是考虑生活便利的人,反而适合那些有独立精神,有意识想改造自己生活的人。”


编辑:Sebastian/图片来自网络/版权归原作者所有

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