最近两年，国内楼市逐渐走低，房价下行成为许多城市有房中产们要面对的共同现实。一些业主急于抛售低价“砸盘”，另一些人则试图通过“护盘”保住资产。
矛盾由此在小区和业主群中不断上演——不少人既反对别人低卖，内心也在盘算着何时甩掉身上的包袱。
三十多岁的臻臻就遭遇了这样的窘境。
比物业还积极的护盘业主
2021年，臻臻近200万全款购买了天津一套近百平米的新房。因为在北京工作，他只在房子里住了不到半年。
在买房后的两年多时间里，他几乎没关注过房价起伏。但这一次，他坐不住了……
2024年春节后，他在业主群里看到一则中介发布的卖房消息，和自己同房型的业主打折卖房，一平米的价格从原先的近2万，跌到了1.3万。
小区来了很多看房的人，开发商破天荒地将地下车库整修一新，抛出买房送车库的促销手段。
看到这些降价卖房的消息，臻臻首先感到的是愤怒：“房子还没住满一年，就被大幅度降价，心里觉得很不公平。”
业主微信群里开始讨论“抱团”保卫房价，呼吁大家“不要主动砸盘”“不要拖后腿”“要团结”，“新房价格没办法，但二手房咱们要抱团。”
一开始，臻臻和业主们都很积极。一位邻居原本看中了小区旁边即将开校的重点中学，但因为规划问题未能落地，决定卖房搬家。为了打消他的念头，“护盘团”甚至帮忙联系了附近另外一所重点学校的入学名额。
只要人在天津，臻臻就会到小区逛逛，看谁家在外面晾衣服了，哪里的地砖坏了，楼道的灯哪个不亮了，谁又用住宅开健身馆，连物业都被他搞得不胜其扰，“这么做别人觉得有点不理智，但维护好小区的环境，我认为跟房价也有关系，一进小区跟廉租房、回迁房小区一样，谁会买房啊？”
“尽最大努力延缓下跌的速度”
除了臻臻，其他城市的业主也悄然发起“自救”行动，为了守住房价，他们不惜动用人力、财力，试图在人心浮动的楼市中重新筑起信心。
今年10月，广州黄埔大壮名城的业主在群内发布一篇长达三页的倡议书，发出号召：房源应形成统一定价区间，杜绝因个别业主“急售抛盘”而拉低整体行情；主张建立“内部信息共享机制”，劝说邻里“抱团护盘”以稳住房价预期。
而在南京，一处新交付小区更是将“主动增值”演绎到了极致。交房前，600多户业主每户掏出1.6万到2万元不等的费用，集体筹资将原建筑外立面升级为更美观的铝板幕墙。
业主们相信，这样的“颜值改造”不仅能提升居住体验，更能在二手市场中赢得高品质小区的第一印象。对于他们而言，这不仅是一次装修升级，可能是一场针对业主的一次信心升级。
无论是统一挂牌价、抱团加价，还是斥资改造外立面，这些“自救式护盘”行动背后，其实是中产对资产焦虑的本能反应：改变不了市场，也要尽最大努力延缓贬值的速度。
大多数人普遍认为房子不只是居所，更是中产家庭资产链条中的锚点。护盘，就是在房价下行周期里为保住资产而拼命做出的尝试。
注定失败的护盘行动
臻臻仔细思考过自己护盘的初衷，他之所以如此执着，并不是因为多喜欢这套房，而是因为它凝聚了过去十多年在一线打拼积攒下来的安全感。他想保住的，其实是这份努力不会轻易贬值。
2008年本科毕业后，他在北京工作了十多年，前后跳槽五六次，在物流、外贸、金融投资行业都干过。他不是毫无危机感，2020年身边的朋友被裁员的消息传来，他就开始有意削减消费支出。
“大家都捂紧了钱袋子的时候，爸妈一定要买房，这让我很痛苦。一方面存款会全搭进去，另一面是父母的催婚和短视。”
臻臻父母2019年在海南买了套养老房，2021年房子的价格一度看涨，让他们对买房这件事非常积极。
臻臻原本的计划并非如此，他想未来在北京买一套六十平米的经济小户型，但父母看中了在天津买房，认为京津两地距离不远，可以开车或者高铁通勤。
今年年初，父亲去世，母亲卖掉了在南方的养老房，因为长期空置，天津的这套房实际已经没有任何用处。
小区的护盘行动并未见效，业主群里慷慨激昂的呼吁声逐渐开始沉寂。
回顾这一连串经历，他觉得护盘行动本质上是一种自我安慰——幻想只要不先低头，房价就能自己涨回去。臻臻最终决定将房子挂牌出售，接母亲去北京一同租房住。
但卖房的过程更是一场身心折磨。
“这样的房子其他地方还有更低的价格吧”
“你家这个装修风格我不喜欢，能再便宜点吗？”
“哥，人家昨天又看了一套，就在隔壁单元，这次比较遗憾之后我再帮你多留意下。”…….
而那个“隔壁单元抢了他生意”的邻居，臻臻后来才得知，是一位曾经同在“护盘团”的朋友。
为保护采访对象隐私，文中部分细节做了改动
专题及新媒体总监：TAN HAO
编辑：Sebastian
