中国富二代留学生,海外豪华公寓的最新买家

买房不看价格看风水

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虽然疫情并没有完全结束,但国内富二代们出海投资购房的势头依然不减。纽约、伦敦、悉尼......一些出国留学首选地的房产经纪们,正在等待中国留学生的归来,等待下一个房产交易纪录的打破。

前不久,就有伦敦一房产交易震惊了当地房地产界,而买家就是一位中国女生。占据中国留学生中极少数的富二代们,在世界级的一线城市里,到底都偏爱什么样的房产?

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据英国媒体报道,最近一位中国留学生在伦敦租下一栋顶级别墅,创下了该地房产租金的最高纪录。这位被称作“24岁的中国女继承人”的富二代女生,在英国的一档电视节目中看到一栋房产后,以创下当地房产租赁纪录的月租金13万英镑的价格,租下了位于伦敦梅菲尔的一间拥有五个卧室的豪宅。

房子
梅菲尔地区在伦敦的大致位置
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如此高昂的租金,想必房产位置一定不普通,房产位于伦敦市中心,不仅仅在伦敦,这一地区的租金在全世界都属于最昂贵地段,被海德公园、牛津街、皮卡迪利街和摄政街等耳熟能详的地标环绕,不仅是各种商业设施和高档酒店的集中地,也是很多富裕阶层的地产集中地。梅菲尔地区的声誉和威望在英国人的观念中一直居高不下,被誉为伦敦的顶奢地段。

在入住前,这位24岁中国女生向房主预付了310万英镑,而这座房产的总价值据英国媒体估计达到了3000万英镑。报道称,租客打算先试住两年,再决定要不要买,所以310万英镑的租金就预先支付了。

英国媒体并没有公开这位女租客的身份,仅仅说她是一位中国最富有的亿万富翁的女儿。

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而这间豪宅的细节,被英国媒体详细曝光,下面来看一下这幢高级别墅到底有多奢华。
它的面积约为8051平方英尺(约为750平方米),为英国的房地产巨头卡姆·巴巴伊拥有,据说他是首相鲍里斯·约翰逊的密友。

首先,作为一件地产“纯奢侈品”,这间联排别墅被形容为“搬进去就不需要出门,生活必须和各种享受都一应俱全,你只需要一把前门钥匙。”里面包括五间卧室以及私家电影院、俱乐部房间、游泳池、水疗中心和一个后花园。

房屋的外立面设计灵感来自英国首相官邸唐宁街10号,房主说自己有幸被邀请到唐宁街10号几次,被那扇的黑色大门吸引,于是就给这幢房子的正门做了特别处理,目的是要让它看起来更气派,要“超过唐宁街10号”。

据报道,这扇门为专门定制,花费约4万美元,看效果确实已经做到了唐宁街10号那种黑亮的效果,而这仅仅是个开始。

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进入房内是一个9米多长的门厅,直通别墅后方的花园。

房子
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别墅一楼有两间卧室,全部的床上用品和内饰都来自爱马仕和莱俪,在二楼有三间卧室,每件套房都有属于自己的风格。

房间
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房间
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别墅内还有一部价值30万美元(有传为150万英镑)的定制电梯,可以到达地下三层。在空间有限的伦敦核心地带,这种豪华别墅无法向上发展空间,这个多出的地下空间就给这幢别墅带来了更多的可能性。

电梯
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在地下第一层有一个现代化的健身房,还有一个SPA中心,在这一层下方是一个大理石质地的游泳池,还有一个充满私密和浪漫气息的蒸汽房。

健身房
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另外,别墅里还带有一个私人电影院和鸡尾酒吧,整个别墅都被智能化包装过,可以用数码终端进行控制。英媒透露,租户在远程拍下这幢豪宅后,希望将来将它当做自己和男友以及管家、保安团队在伦敦的家。

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其实,这种高价地产租赁和购买在海外置业的中国人中已不是什么新鲜事,尤其在富裕阶层中更是如此。然而,富二代留学生在国外的举动,却屡屡引起争议,多数海外留学生认为,原本低调、勤勉的中国海外留学生形象,多少已经发生了改变。

在前几年凤凰卫视的一档纪录片节目中,曾经记录了一批在外留学生的经历。

路璐是一名在美国上中学的中国学生,她曾在洛杉矶上中学,在中国人占多半人数的课堂上,并没有人们想象中的那种专注气氛,一节课5个人同时睡觉,任课老师也非常无奈,因为作业太多,睡眠不足,路璐说自己的父母在国内做生意,觉得在国内上学女儿不太自由,但放任国外的后果是,路璐一开始并没有将学习当一回事,出城去玩,进城去吃饭,然后打游戏,打麻将,打牌,或者包派对车,十几个人出去就是一整天。

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最后,路璐因为缺课太多被洛杉矶学校开除,后来又转学去了波士顿。被富豪老爸断了2个月生活费后,断供的生活恢复正常,父母的网开一面,并没有让她停下不断花钱的脚步。她每月的花费大概在30万美元左右,其中还不算日常的起居花销。路璐说:“有钱可以磨推鬼,什么限量用什么”。

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而像路璐一样的中国富二代们的下一步举动可能就是购置豪宅。

在最近几年,中国留学生成了美国高档公寓购买者里的主力军,根据媒体的报道,在高级公寓的集中地如纽约,一些房产中介干脆转型专门面向亚洲买家进行服务。

全美房地产经纪人协会的调查显示,早在几年前,中国人就成为美国购房的主力军。2013年国人在美国的购房总金额为128亿美元,次年又增加100亿美元,达到了220亿美元。

一位在曼哈顿的专门服务外国客户的房产经纪人王女士也因此而受益,因为中国客户太多,曾经的兼职房产经纪工作的她早已转为全职,每天24小时的客户电话服务对象全部是中国人,大多为20岁左右的留学生。

自带滤镜的纽约富人区上东区
自带滤镜的纽约富人区上东区
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她主要销售的是位于曼哈顿的高级公寓,比起伦敦,纽约的独栋住宅比较少,高级公寓则成了留学生们的首选,有一半是为了自己和家人居住,另外一半则是为了投资。首选的地段,除了曼哈顿以外,就是纽约中央公园附近的上东区高级住宅。

“出钱的当然都是国内的父母,多数学生毕业后直接留在美国,房子可以继续住,成为国内父母送给在美国打拼的孩子们的礼物。”

中国人对买房的执念也随着留学生漂洋过海被带到了美国,对纽约上城的迷恋,一部分来自于这里优质的教育环境,还有不少人认为纽约的上东区是集聚“风水”的地方:有公园、交通方便、相对于拥挤的曼哈顿,这里更加安全和安静。

因为上东区集中了纽约最好的私立学校系统,伊万卡·特朗普等名人都曾在这里将孩子送进私立学校,不仅有美剧《绯闻女孩》里的那些著名的私立高中,这里距离纽约各大学距离都适中,是留学生们选择住处的黄金地带。另外,美国的房产中介们在长时间的接客过程中还总结出了富二代留学生们喜欢租住的公寓类型,间接吸引中国买家们前来看房。
“中国买家倾向于购买那些高层、外立面有玻璃、有设计感的建筑,向阳最好”

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另外,一些留学生和家长也看风水,房产中介会迎合中国留学生的需求,在看房时会重点强调“朝南的city view”“已经请专人算过风水,住进后会财运滚滚”……一些门牌号为特定数字的公寓更是得到了从天而降的富二代留学生的青睐,比如一幢叫“晨边大道88号”的公寓就备受中国买家喜欢,门牌号是“1188”“168”的公寓房价要比其他高出很多。理由很简单,因为“在汉语里,1188是每天都幸运的意思,8是发财”。

“而带4的公寓一般都不会推荐给中国买家”,这也直接催生了一些之前销售业绩平平的房产,在风水的催生下,房价和租金一路上升的例子。

就连“上东区”这个地名,都被中国买家和当地的地产商予以积极阐释:Upper East Side就等于“尚东”,向上的含义和东向的字眼充满了对运气和财富的暗示,这里也成了不少富二代留学生的国内父母们,内心非常中意的房产购置区域。

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当然,面对如此大的潜在消费群,美国的房产中介们并没有将自己的脚步限定在美国,一些房产中介早在十几年前就在北京、上海等地开设了办事处,以接待中国的留学生父母们,一些国内父母提早规划,在子女依然在小学时,就已经在国外购置好房产,以备他们将来出国后,在纽约一下飞机就有自己的家和公寓,快速融入当地生活。

另外,这些富二代父母们认为,与其在国内买豪宅,或者进行地产投资。不如顺水推舟在国外购买豪宅会更加“安全放心”,特别在伦敦纽约这样的大城市,房价出现暴跌的可能性很小,买房是避免风险的主要手段,这里的房产在若干年后可以成为“可居住、可买卖、可租赁的稳定财产”。


富二代留学生们的一掷千金,在很大程度上也伴随着父母的财产转移。一位纽约的房产经纪曾经透露,某家企业的总裁在送儿子来美时,曾经咨询过将自家公司搬迁到纽约的想法,并委托房产经纪帮忙为40名员工找房子,自己买了曼哈顿的高级公寓,为员工购买了长岛的连栋住宅。

根据美国房产经纪人协会的数据,2018年,中国买家在美国住宅上的花费大概在300亿美元左右,其中有不少伴随着的是买家的教育花费以及上学通勤活动。比如在西海岸加州的尔湾,在这个拥有多所大学的城市,2017年的新建房屋的买家基本都是中国父母。

而留学教育推动房地产市场的另外一个例子就是上文提到的英国,根据新东方发布的《2020中国留学白皮书》显示,有42%有出国意向的学生首先考虑到英国留学,这也是英国第一次超越美国,成为中国学生的第一留学意向目的地。

王思聪曾就读伦敦大学学院
王思聪曾就读伦敦大学学院
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庞大的自费留学生群体基数也是上述现象的一种保证。根据教育部的数据,仅在2016年出国留学人员中,自费留学共49.82万人,占出国留学总人数的91.49%。不过,因为疫情,中国留学生的减少,隐约让欧美国家担心到会重创自己国家的教育产业以及房地产奢侈品业。在疫情发生前的2019年,美国一家媒体断言,如果没有中国留学生,美国的一些经济领域可能会遭受重创。因为在2018年,中国留学生群体在住房、汽车、奢侈品,教育等多个领域为美国经济贡献了115亿美元。

当然,留学生落地就买房买豪车的现象也引起了不少当地人的关注。在Quora上,“为什么中国学生仅在英国待了几年就倾向于购买豪华车?”“为什么中国学生会这么富有?”之类的问题涵盖了当地人内心的困惑不解以及嫉妒。

在英国的一些大学生网络论坛上,类似的问题也是隔段时间就出现,答案大多是:“他们的富有大多来自父母”“不要忘记,中国人口比英国人口多得多,所以你看到的中国留学生仍然是极少数。”“不要嫉妒,因为这对任何人都没有好处”......类似的答案居多。

不过,至少有一个方面是正向和积极的,在这些答案中有这样一则:“他们不再是以前的穷学生和偷渡客了。”确实,中国的富二代留学生们,已经刷新了欧美人对中国留学生的传统认知和印象。

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