上海第一网红马路上的租房鄙视链

上海第一网红马路上的租房鄙视链

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ELLEMEN

随着蛋壳等长租公寓平台的暴雷,在这个冬天,“租房”这个话题再次刺痛了无数在大城市漂泊的年轻人的神经。
对于大部分的沪漂青年来说,住在武康路,更是一个美妙但昂贵的梦。在这条短短的路上,你能找到1000元一个月的水泥房,也能花上10万一个月租下一整幢老洋房。而藏在这条“武康路租房鄙视链”背后的,则是大城市里所有租房青年的无奈。
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1000到100000,在武康路能租到怎样的房

提到在武康路租房,浮现在大部分人脑海里的画面大概是这样的:梧桐树掩映下的老洋房,天气好的时候,一推开窗就有阳光洒进来;闲暇时可以坐在自己的小院子里喝一杯咖啡,感受百年老上海的魅力。
然而,在这条以“房租贵”出名的网红路上,却仍然有可能只花1000元一月的价格租到房。这些月租1000-2000元的房子大多藏在公租房小区里或是未经重新装修的老洋房底层,有的是只有四、五平米的小房间,有的则是稍微大一些但是由几个人合租分摊的房间,但共同点是这些房间都没有独立厨房、卫生间,需要和一栋楼里别的租户共享。
对于大部分对生活质量有一定要求、但在经济上又不够富裕的沪漂青年来说,武康路上的大量老公房小区成为了他们的首选。如果愿意接受合租,那么人均3500的价格,你就可以在武康路拥有一间20平的卧室。当然如果是自如这样的长租公寓平台,同样大小的房子,在价格上就会上浮到4000元,不过因为这每月500元的差价,你也可以享受到了更新、更现代化的装修。
如果不愿意合租,那么在武康路拥有一个一居室单间你至少要付出5000-6000的月租,这个价位的房子大多是30-40平的loft,一个人住绰绰有余,两个人就有些拥挤了。另一个需要面临的状况,如果租住的是老洋房里的一个房间,就有可能要和其他租户、住客共享厨房、卫生间了。
当然,一居室也分大小,如果你愿意把价格出到7000以上,就有机会租到一间60-70平的开间,但在装修上就不必有太多指望,因为这些房间大多都是一房东直接出租,没有经过重新装修,所以在风格上,也是以厚重的中式家具为主。如果你想要租到重新装修过,甚至有地暖的房子的话,9000左右的价格也只能找到40平左右的房间。
月租一万是武康路租房的一个节点,如果你愿意付出一万以上的价格,那么在大小和装修风格上,你至少可以挑剔其中一项。如果想要面积大的,那可以选择装修一般的两居室老公房;如果想要审美好、精装修的,那也能在老洋房里找到一间不错的一居室。
同样是70平左右的老洋房,如果对装修的要求更高一些,不想要一看就是“批发北欧风”的家具,而希望装修能有一定的品味和审美的话,价格几乎就要翻倍。这种中介口中“一看品相、装修都不错的”房间,租金上涨到了两万一个月,当然高昂的价格也保证了,这样的房间不管是装修风格还是采光,基本都没有老式房屋常见的困扰了。

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当然,也有的租客对老洋房不感冒,那么和武康路交汇的安福路上,月租两万元也能找到装修精致的新式电梯公寓,让你在避免老式房屋潮湿、阴暗的缺点的同时,也不错过老上海的风情。
在两万到三万这个价格区间里,租客们的另一个选择是租下新式里弄里的一层。不过听起来虽然是一整层,但其实从实用角度来说,也就是100多平的两房两厅而已。
月租三万以上的房子在武康路也并不少见,但是大部分都是出租给公司做工作室的老洋房。也有土豪一点的,直接包下一整栋洋房,这样的价格大概就在8万到10万一个月了。
当然,以上所有的价格都只针对武康路上的大部分公租房、老洋房,有一个地方则是例外—武康大楼。这栋建于1924年,原名诺曼底公寓的大楼,今年因为极具设计感的外型和多部影视剧的加成而成功成为了网红武康路上最网红的建筑。
除了来慕名打卡的游客之外,也有很多带着老上海情怀的年轻人,想要住在武康大楼里。由于武康大楼里大部分房间都已经被二房东改造成民宿,所以要在这里找到一间可以出租的房子并不容易。在供不应求的市场环境之下,大楼里的房子价格也水涨船高,“(武康大楼的房子)相对贵,因为稀缺,这个楼总共就几套。”一位专门负责上海老洋房租赁的中介在聊到武康大楼时这样说。

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另一位中介则提到,武康大楼前几年大概两万就能租到装修不错的两居室,但现在一套180平的两居,需要45000元才能租下。而在我表达出对武康大楼的房子的兴趣时,她则苦口婆心地劝说:“你不要租武康大楼嘛,那么出名,肯定贵。”

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住在武康路的年轻人都在想什么?

如果要给在武康路租房的年轻人们做一个用户画像,他们大概会有以下几个特点:
有文艺情怀。“不是有句话说抬头能看到梧桐树的地方才是上海吗,虽然是句玩笑话,但阳光正好的时候,走在武康路的街道上,就感觉很美好。”从刚来上海开始,武康路就是小彭一直向往的地方。第一次来武康路的时候,他看到梧桐树掩映之下的老洋房,觉得自己的内心一下被击中,从那个时候开始,他就萌生了要在武康路租房的想法。而今年升职之后,小彭也终于下定决心要搬来武康路,“如果明年离开上海,我一定要住一次武康路。”
受文艺作品影响颇深。在《色戒》、《喜欢你》、《上海堡垒》这样的电影里,武康路也是频频C位出镜,受到这些文艺作品的影响,越来越多的年轻人也对住在武康路产生了兴趣。

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在电影《喜欢你》中出现的武康大楼
热爱美食、美酒与聚会。去年搬来武康路的笑笑起初就是因为武康路附近酒吧很多,自己的朋友基本也都住在这边,才选择从浦东搬家到了武康路。她还记得自己想要搬来这里的决定性瞬间:一位朋友告诉她,这附近有很多露天酒吧,一到夏天,大家都坐在马路牙子上,一边喝啤酒一边聊天。她想象着那个画面,觉得自己一定要住在这里。同样住在附近另一条网红路永康路的小王则被那里的咖啡街吸引,周末会一家一家地去感受不同咖啡厅的氛围和饮品。
为了住在武康路,几乎每一个人都要接受和从前相比几乎翻倍的房租。同样的价格在别的地方可以轻松整租一间公寓,而在武康路,大概率只能接受和别人合租。但在被问到“觉得在武康路租房是否值得”这个问题时,所有人的回答都是“值得”。
为了搬来武康路,笑笑每月需要支付的房租是5000多元,占到她工资的一半,但在搬来之前她在心里默默算了一笔账,“我以前经常过来喝酒,还有听摇滚、livehouse,看完喝完一般也都十一二点了,得打车回去或者在这边住酒店,我算了一下交通、住宿成本,觉得住在这边也不失为一个好的选择。”
搬来武康路以后,笑笑每天都能感受到上海这座超级大都市里残酷森严的阶层差异。她租房租在一个老式老公房的小区里,就在隔壁一栋楼里,她认识两家人住在月租2000元以下的房子里。“四五平的小房间,只能放下一张床,厨房、卫生间都在外面,是公用的。一对夫妻住着,看上去毫无装修可言,看进去就是黑的。”
而最近为了换房,笑笑开始频频浏览房产中介APP,每一次看到月租一万到两万的房子,尽管它们装修精致、看起来也很宽敞,但她都选择直接划掉,绝不点开。
过多的游客则是在武康路租房的另一弊病,毕竟只要是天气晴朗的周末,整条路上都会挤满来网红店打卡、拍照的游客。为此,武康路的各个小区都做了很多措施来保证住户的生活质量。有的是在门外挂上“私人住宅,严禁参观、拍照”的标志,并有熟悉住户的保安在门口守着;也有直接在小区门口安上一个大铁门的,任何人都需要刷门卡才能进去。
小彭和笑笑都表示,虽然武康路周末的确是人潮汹涌,但是由于小区管理比较严格,所以并不会被吵到。
“武康路周末是很多人,和集市一样。但是我想我下楼就是武康路,你们还要大老远来我楼下逛。”每个周末,看到家附近挤满了人,小彭都在心里这样对自己说。

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和明星一起遛狗,住在武康路是什么体验?

搬来武康路以后,因为喜欢在梧桐树下散步,但又“觉得一个人散步好无聊”,笑笑决定要养一条狗。养狗之后的生活比笑笑想象的要更有意思,她因为遛狗认识了不少新朋友,每次见面都会打招呼,互相交流养狗心得。而最让她印象深刻的一次则是下楼遛狗时,在武康庭附近遇见了一位自己喜欢了很久的明星也在遛狗。
“我看到他正脸的时候,手里狗狗的绳子都松了,突然觉得住在这边真的很值。”
和明星一起遛狗的体验并不是每天都有,但生活在武康路,的确可以满足大家对于老上海的大部分幻想。小彭过去住在青浦时周末一般都待在家里,不愿意出门,因为“以前房子旁边的街道不算风景”。但搬来武康路以后,他先是在家里铺上了复古的地毯,生活态度也变得越来越积极,即使没有约到好友的周末,也愿意收拾一下自己,独自在周边散散步。而天气好的时候,他一打开窗户就有阳光洒进房间,看着仿佛在发光的房间,他就会觉得“美好的生活要开始了,今天可不能荒废呀。”


笑笑搬来武康路之后,最开心的则是和邻居们都建立了亲密的联系。从前在浦东租房时,大家都住在冷冰冰的电梯公寓里,每天回家大门一闭,谁也不会想要和邻居认识。但搬来武康路以后,笑笑每次遇见邻居都会热情地打招呼。万圣节那天晚上,她还和自己的房东一家人一起,自己做好蛋糕,走到路上分发给遇到的路人。
尽管在武康路的生活很开心,但笑笑在最近还是面临着是否要搬离武康路的抉择:她养的秋田越长越大,40平的loft已经不够它活动,考虑到它之后还会继续成长,笑笑决定要搬去一个更宽敞的房子。
为了找到合自己心意的房子,笑笑原本决定把找房范围扩大到武康路以外的区域,甚至还看中了一套陕西南路的房子,可惜最后被房东放了鸽子。第二天,她出门遛狗的时候又遇见了那位明星的狗,就在那个瞬间,她决定要继续留在武康路。
而为了达成这个目标,笑笑把自己的房租上限提高到了6000-7000,这也大大超过了她工资的一半。但在她看来,能住在一个让自己舒适的地方,比什么都重要。
“我是一个比较活在当下的人,也没有什么长远的考虑,没有想过要去买房、买车这样的事,我起码要把自己的生活过好、过开心了。”(小彭、笑笑、小王均为化名)

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